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注意!湖北发布二手房交易指南!
发布时间:2021-10-09

  9月22日,湖北省消费者委员根据存量房居间交易(即通过中介机构购买二手房)投诉情况,发布存量房居间交易消费提示。众多消费者由于第一次购买房屋,经验不足,容易陷入二手房交易纠纷。为了使广大消费者顺利完成存量房居间交易,湖北省消费者委员会在此提示如下:

  看房前查看中介机构营业证照是否齐全;是否在本市房管局官网备案,有无被房管局处罚信息。另外可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好的中介机构,避免选择有失信、处罚记录的中介机构。明确掌握中介免费服务项目、收费服务项目清单,注意“订金”可退,“定金”不可退。

  二、提前查验购房者的购房、贷款资格。请消费者在购买二手房时,对照当地政策,查询本人的购房资格,尤其注意政府关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款,请提前查询个人征信情况,咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后,个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿,凭空产生损失。

  访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询房屋权属证的真伪及信息,及早避免难于正常交易的问题房源。一是查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况;二是注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致,所有权是否与人共享等;三是重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记,房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源,避免日后房财两空、权益受侵害

  四、全面了解所售房屋的相关信息。多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题。注意房屋的空置状态,如果带有租约,需等租约到期后新房主才可入住;明确房屋的所有权人是否就房屋交易达成一致。购房者如果有户籍迁徙、入学需求,可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。如果房源与自己需求差距较大,请谨慎考虑。

  五、对照存量房买卖合同范本签订平等交易合同。消费者在确定了即将购买的二手房源后,请通过官方网站、APP等渠道下载当地房管部门、市场监管等行政部门联合制定的《存量房买卖合同》、《存量房(买卖)居间合同》等示范文本,提前学习了解合同结构与款项。在签订《房屋买卖》、《居间》等合同时,按照范本合同格式,认真查看逐条款填写,重点注意各款项交付、房屋及设施、水电气网的交割、户籍迁徙等方式与时间结点、相互约束条件和各方违约赔偿责任,对于不平等、不理解的条款要及时提出修改,签订权益与责任平等的公平交易合同。同时,将前期卖方、中介方的各种承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时,所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书,否则合同无效。

  六、及时完成房屋权属转移登记,确保房屋交易资金安全。签订二手房买卖及居间合同后,只有在房管部门顺利完成房屋所有权的转移登记,购房者才拥有合法的房屋所有权。部分消费者为减少二手房交易税费,倾向于延期进行权属登记,这其中存在很大风险,容易房财两空,法律也难于保障消费者的合法权益,请谨慎选择。房屋交易资金量巨大,确保交易资金安全尤为重要。目前,湖北省襄阳、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部门已开展市区存量房交易资金监管工作,可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有交易资金政府监管,买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请,签订二手房交易资金监管协议,确保房屋所有权交易变更前的资金安全,资金专款专用。

  七、按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割,依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致,确保原房东已结清水电燃气费、网络费、物业费等,并完成各扣费项目过户登记,按期完成户籍迁徙。若无法结清费用,则在房屋尾款中扣除。交易完成后新房主尽快更换新锁或密码。

  八、保留交易证据理性维护自身权益。消费者在按照上述提醒进行房屋交易时,注意保留各签订合同、税费票据等作为权益保障的凭证。如果在交易合同履行过程中,遇到权益受到侵害,可向市场监管部门、房管部门或消费者组织进行投诉,我们将竭尽权力保护消费者的合法权益。科研无止境湖南省科技厅调研东尤水汽能公司江西省大力扶持妇女就业创业


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